Я продал квартиру — почему всё ещё за неё плачу?

Потому что вы продолжаете ей пользоваться: график платежей, приходники, акты, напоминания клиенту. Из счёта квартира уходит не когда её продали, а когда вы сдали блок в эксплуатацию, — то есть когда работа по ней действительно закончилась.

А если я не буду заводить квартиры в систему?

Тогда по ним не будет ни договоров, ни графика, ни приходников, ни отчётов — то есть системы. Заводить или нет, решаете вы, но экономия здесь стоит дороже самой лицензии.

Сколько сотрудников можно подключить?

Сколько нужно. Цена от числа людей не зависит вообще, как и от числа жилых комплексов, блоков и складов.

Мне нужны не все модули. Можно дешевле?

Нет, и это осознанно. Отдельная цена за модуль означала бы, что вы платите за разговоры о том, какие модули вам считать. Один продукт, одна цена, все двадцать четыре модуля включены — в том числе те, которые понадобятся вам через год.

Прайс поднимется в следующем году?

Возможно. Но у вас цена зафиксирована на оплаченный период, а о любом изменении мы сообщаем не позднее чем за два месяца до вашего продления.

Что будет, если я не продлю вовремя?

Система переходит в режим чтения: все данные, отчёты и документы на месте и доступны, но новые записи не создаются. Ничего не удаляется и не блокируется — после оплаты работа продолжается с того же места.

Одна ставка вместо шести полос: как теперь считается счёт

Раньше цена шла шестью ступенями, и на границе каждой счёт прыгал на пять тысяч. Теперь ставка одна, и цена растёт по одной квартире. Ниже — девять ситуаций, в которых застройщик обычно и задаёт вопросы.

70 смн: за квартиру в работе, в год
0 смн: за квартиру в блоке, который вы сдали в эксплуатацию
9 900 смн: минимальный счёт за год

«В работе» — все квартиры в блоках, которые ещё не сданы. Проданные и забронированные считаются наравне с остальными: платите за блок, пока он строится и продаётся.

Часть 1 · Сколько платят компании разного размера

Три застройщика

Пример 1 · небольшой

Один дом на 60 квартир

Первый объект, четыре сотрудника, учёт до этого вёлся в таблице.

60 квартир × 70 смн4 200

минимальный счёт9 900

К оплате за год9 900 смн

Счёт по минимуму: 165 сомони за квартиру — самая высокая цена за штуку на всей шкале. Так и должно быть: перенести данные, настроить шаблоны договоров и обучить людей стоит одинаково и для дома на 60 квартир, и для комплекса на 600.

Пример 2 · средний

Два блока, 200 квартир

Один сдан наполовину, второй в котловане. Всё в продаже.

200 квартир × 70 смн14 000

К оплате за год14 000 смн

Ровно ставка, минимум уже пройден. Цена за квартиру — 70 сомони, и дальше она такой и останется, сколько бы квартир ни прибавилось.

Пример 3 · крупный

Четыре блока, 624 квартиры

Самая большая компания в нашем реестре.

624 квартиры × 70 смн43 680

К оплате за год43 680 смн

Если считать по средней цене лота в 350 000 сомони, через систему проходит около 218 миллионов сомони продаж. Лицензия — две сотых процента от этой суммы, примерно как одна восьмая одной квартиры.

Часть 2 · Что происходит в течение года

Вы завели новые квартиры — счёт не изменится

Пример 4 · рост в середине года

Было 200 квартир, в марте завели ещё 150

Лицензия оплачена в январе. Начали новый блок весной.

оплачено в январе за 200 квартир14 000

стало 350 квартир — по ставке было бы24 500

доплата в этом году0

Следующее продление, за 35024 500 смн

Цена фиксируется на весь оплаченный период. Растите внутри года сколько угодно — счёт не меняется до продления, даже если к тому времени вырастет сам прайс. Вы всегда знаете сумму на год вперёд.

Пример 5 · объём скакал

Летом было 400 квартир, к продлению осталось 350

Часть лотов вывели из продажи, блок пересобрали.

максимум за год400

на день продления350

считается по максимуму400 × 70

Продление28 000 смн

Объём берётся по максимальному числу квартир за прошедший год, а не по числу на день оплаты. Год вы этими квартирами пользовались — за год и платите.

Часть 3 · Когда вы сдаёте блок

Сдали дом — перестали за него платить

Пример 6 · сдача без нового строительства

Было 500 квартир, сдали блок на 200

Дом введён в эксплуатацию, новых блоков пока нет.

платили за 500 квартир35 000

сдано в эксплуатацию−200

остаётся в работе300

Следующее продление21 000 смн

Счёт упал на 14 000 сомони. Договоры, платежи, документы и отчёты по сданному дому остаются в системе навсегда и доступны как раньше — просто вы за них больше не платите.

Пример 7 · сдача и новая стройка

Сдали блок на 200 и начали новый на 300

Обычный цикл работающего застройщика.

было в работе500

ушло в сданные−200

добавился новый блок+300

в работе600

Следующее продление42 000 смн

Счёт вырос вместе с бизнесом — на 7 000 сомони за 100 дополнительных квартир. Ровно по ставке, без скачков: раньше на этом месте компания перепрыгнула бы две полосы разом.

Часть 4 · Переход со старого прайса

У кого счёт вырастет, а у кого упадёт

При полосах компании у нижней границы переплачивали: 160 квартир и 250 квартир стоили одинаково. Со ставкой это выправляется — и часть компаний платит меньше, чем платила.

Пример 8 · стало дешевле

160 квартир — были в самом низу полосы «151–250»

Платили столько же, сколько компания на 250 квартир.

старая цена, полоса 151–25013 900

новая цена, 160 × 7011 200

Разница−2 700 смн

Пересчёт в меньшую сторону делается сразу, не дожидаясь конца оплаченного периода.

Пример 9 · стало дороже

624 квартиры — сидели в верхней части полосы «451–800»

Платили как компания на 451 квартиру, хотя вели на 173 больше.

старая цена, полоса 451–80023 900

по новой ставке, 624 × 7043 680

потолок роста за одно продление, +40%33 460

Ближайшее продление33 460 смн

следующее за ним43 680 смн

Если счёт вырастает больше чем на 40%, разница разносится на два продления. Никто не получает удвоенный счёт одним письмом.

Часть 5 · Год или месяц

Годовой платёж дешевле на два месяца

Месяц стоит десятую часть года. Значит, двенадцать месяцев подряд обходятся в двенадцать десятых годовой цены, а год целиком — в десять.

Квартир	За год	В месяц	12 месяцев	Выгода за год
до 141	9 900	990	11 880	1 980
200	14 000	1 400	16 800	2 800
300	21 000	2 100	25 200	4 200
500	35 000	3 500	42 000	7 000
624	43 680	4 370	52 440	8 760

Короткие ответы

Что обычно спрашивают

Я продал квартиру — почему всё ещё за неё плачу?: Потому что вы продолжаете ей пользоваться: график платежей, приходники, акты, напоминания клиенту. Из счёта квартира уходит не когда её продали, а когда вы сдали блок в эксплуатацию, — то есть когда работа по ней действительно закончилась.
А если я не буду заводить квартиры в систему?: Тогда по ним не будет ни договоров, ни графика, ни приходников, ни отчётов — то есть системы. Заводить или нет, решаете вы, но экономия здесь стоит дороже самой лицензии.
Сколько сотрудников можно подключить?: Сколько нужно. Цена от числа людей не зависит вообще, как и от числа жилых комплексов, блоков и складов.
Мне нужны не все модули. Можно дешевле?: Нет, и это осознанно. Отдельная цена за модуль означала бы, что вы платите за разговоры о том, какие модули вам считать. Один продукт, одна цена, все двадцать четыре модуля включены — в том числе те, которые понадобятся вам через год.
Прайс поднимется в следующем году?: Возможно. Но у вас цена зафиксирована на оплаченный период, а о любом изменении мы сообщаем не позднее чем за два месяца до вашего продления.
Что будет, если я не продлю вовремя?: Система переходит в режим чтения: все данные, отчёты и документы на месте и доступны, но новые записи не создаются. Ничего не удаляется и не блокируется — после оплаты работа продолжается с того же места.